“全装修”时代即将到来！房价会不会更高？

有没有想过，未来住宅市场销售中，将不再有毛坯房？这种情况正逐渐转化为现实。

近日，苏州出台新规指出，未来采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑，其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底之前应不低于20%，2019年应不低于30%，且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体，鼓励采用预制夹心保温墙体。同时要求，新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

而8月10日，苏州园区土拍限制升级，拟出让的地块更是要求100%全装修。

2017年8月8日，南京市人民政府网站也发布最新文件，进一步推进装配式建筑，并提出明确目标：要求到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。虽然文件并没有提到要实行全装修，但目前上海、山东、浙江、湖南、武汉等地都已经推行全装修，全装修是大势所趋！

名词解释：什么是全装修？“全装修”不等于“精装修”

可能有人会有疑问，毛坯交房虽有弊端但能让老百姓掌握“装修自主权”，统一的“全装修”会不会导致“千屋一面”？

精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

全装修房则需要以下设施以及配件：厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口；卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

现在南京市场上的毛坯占比多少？

说要统计现在主城毛坯房源时，同事吓了一跳，“那么多毛坯房源，怎么统计？”然而，真正统计下来，主城区纯毛坯住宅已经不多，当然在这统计的数据里面，不包括公寓、别墅已经即将加推精装的项目，也不包括高淳溧水区域。

精装修成为大势所趋，我们认为毛坯房集中的地方如城南、江宁等都渐渐脱胎换骨，加上全装修即将推行，上述的纯毛坯住宅房源或成为历史。

房屋毛坯改精装，一般被认为是开发商变相涨价的行为，那么对于“全装修”而言，增加装修后房价会不会更高？装修会不会掩盖房屋质量问题？开发商统一装修能否保证建材质量和环保？“菜单式装修”能否满足个性化要求？开放商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者？

关于全装修的部分资料分享给大家：

全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。

从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。

全装修房跟拎包入住的精装修房不同，影响装修风格主要是软装。而全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。

附：各地全装修政策！

苏州：2017年7月，苏州市政府印发文件《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》，试行时间为自印发之日起三年。《通知》指出，新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

  《通知》要求，采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑，其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底前应不低于20%，2019年应不低于30%，且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体，鼓励采用预制夹心保温墙体。

山东：2016年12月底，省政府办公厅转发了省住房城乡建设厅《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》，提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房;装饰设计和选材要体现低碳、环保、节能理念，加强材料检测和室内空气质量控制，室内空气质量不达标的不得交付使用。

浙江：2016年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出10月1日开始，浙江省出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。

北京：2015年10月，北京市发布了《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》，并同步出台了《关于实施保障性住房全装修成品交房若干规定的通知》。 从2015年10月31日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目(含自住型商品住房)全面推行全装修成品交房。两个通知明确要求，经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修;自住型商品房装修参照公租房，但装修标准不得低于公租房装修标准。

四川：装配式建筑要超过一半：2016年3月，四川省政府印发《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》。2016—2017年，成都、乐山、广安、西昌四个建筑产业现代化试点城市，形成较大规模的产业化基地;到2025年，装配率达到40%以上的建筑，占新建建筑的比例达到50%;桥梁、水利、铁路建设装配率达到90%;新建住宅全装修达到70%。

不建“精装房”不要想拿地：四川《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，明确提出对以出让方式供应的建设项目用地，在规划设计条件中明确项目的预制装配率、全装修成品住房(即所谓“精装房”)比例，列入土地出让合同。

上海：从2017年1月1日起，上海市外环内新建商品住宅、公共租赁住房均将100%全装修。住宅全装修是房地产行业发展到一定阶段的必然趋势，上海市发布《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》，是继山东省、浙江省发布有关全装修的方案意见后，全装修的概念再次进入到消费者视野。